Bygglov och anmälan

Det du vill bygga kommer att påverka miljön och människorna runt om kring för en lång tid framöver.
Vid ansökan om bygglov prövar miljö- och byggnämnden om det du vill bygga är lämpligt för platsen och det avsedda ändamålet. I prövningen beaktar vi både allmänna och enskilda intressen. Enligt plan- och bygglagen är det byggherren som har ansvaret för att det som byggs uppfyller samhällets krav.

Får vi lov att presentera den nya plan- och bygglagen?

Riksdagen beslutade 2010 om en ny plan och bygglag. Den nya lagen börjar gälla den 2 maj 2011 och ersätter den som funnits sedan 1980-talet. I den nya plan och bygglagen finns en hel del nyheter att uppmärksamma.

När du söker bygglov efter den 2 maj 2011 gäller den nya plan- och bygglagen. Det innebär bland annat att du har rätt att få ett besked på ditt bygglov inom tio veckor. Med den nya lagen blir kontrollsystemet tydligare. Förhoppningen är att detta kan leda till färre byggfel. I högerspalten kan du läsa mer om de nya reglerna i broschyren "Den 2 maj 2011 trädde en ny Plan- och bygglag i kraft..".

Bygglov

När du söker bygglov ska du lämna in en ansökningsblankett och ritningar till miljö- och byggnämnden. Se länkad anvisning till höger. När ansökan har kommit in prövar nämnden om åtgärden stämmer överens med gällande detaljplan och att hänsyn tas till bl.a. kulturvärden, samhällsbild och grannar. Om ditt projekt inte följer detaljplanen eller om detaljplan saknas gör nämnden en prövning om byggnationen kan godtas. Berörda grannar ska även höras. Deras yttranden hämtas in av miljö- och byggförvaltningen.

Anmälan

Samhället ställer krav när det gäller en byggnads bärförmåga, brandsäkerhet, lämplighet för avsett ändamål, energihushållning, tillgänglighet och användbarhet för personer med funktionshinder. För att miljö- och byggnämnden ska kunna göra en bedömning om kraven på byggnaden eller anläggningen uppfylls ska byggherren, minst tre veckor innan byggarbetet påbörjas, lämna in en anmälan.
I en del fall behöver byggherren göra en anmälan även om det inte krävs bygglov. Dit hör exempelvis sådana ändringar av en byggnad som berör konstruktionen av de bärande delarna, installation eller väsentlig ändring av hissar, eldstäder, ventilation, anordningar för vattenförsörjning eller avlopp.

Bygga på landet

Förhandsbesked är lämpligt att söka om man skall bygga nytt på landsbygden (ej detaljplanelagt område). Se länkad anvisning till höger.
Det är viktigt att nya byggnader på landsbygden placeras och utformas så att de passar in i landskapet och att de passar ihop med befintlig bebyggelse.
Rätt hus på rätt plats kan vara en stor tillgång för landskapsbilden medan hus på fel plats kan upplevas som störande.

Hur lång tid tar det?

Generellt gäller att vi kan handlägga planenliga projekt, liksom projekt med fullständiga och läsbara handlingar, mycket snabbare än projekt med avvikelse från detaljplanen eller projekt med dåliga handlingar. Du kan själv påverka handläggningstiden genom att lämna korrekta handlingar och fackmässigt utförda ritningar från början. Se exempel på hur en ritning ska se ut till höger. Under våren får vi ofta in en stor mängd ansökningar med längre handläggningstider som följd.